Ihre herrliche Stadtvilla wurde 1912-1913 erbaut und in den letzten Jahren vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe, Aufwand und Sachverstand unter Berücksichtigung strenger Denkmalschutzauflagen renoviert.
Das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus mit den wundervollen original Bleiverglasungen führt Sie zu den drei großzügigen Wohnungen.
Im Hochparterre und im 1. OG befinden Sich die ca. 128m² großen 6-Zimmer-Altbauwohnungen mit Zugang über das Treppenhaus zum Wintergartenanbau. Auch die dritte Wohnung im 2.OG verfügt über den Altbaucharm. Auf 95m² finden Sie hier fünf Zimmer, eine ausgestattete Küche und zwei kleine Bäder. Eines der Zimmer mit separatem Bad ist vom Treppenhaus zugänglich.
Eine feste Holztreppe führt Sie weiter zum großen, gepflegten Dachboden.
Im Keller, mit ebenerdigem Zugang zur Straßenseite ließe sich mit geringem Aufwand noch ein weiteres 60-m²-Apartment schaffen. Der übrige Kellerbereich ist großzügig, sauber und trocken.

Inmitten von Sonnefeld,
alle Geschäfte und Einrichtungen fußläufig erreichbar. Grund- und Mittelschule ca. 100 Meter. Gut 6,5 Km zum A73 (Nürnberg- Erfurt)
Coburg 18Min
Bamberg 38Min
Nürnberg 1h.,15Min
Erfurt 1h., 30Min
Gut 6,5 Km zum A73 (Nürnberg- Erfurt)

2016 erhielt die Villa den Denkmalschutzpreis. Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Leitungen, Elektrik und Technik wurden fachmännisch auf den neusten Stand gebracht. Die Böden, Holzdielen konnten erhalten werden. Fenster und Türen konnten nahezu komplett aufgearbeitet werden.

Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und ggf. Ausbau des Apartments lässt sich hier ohne weitere Investitionen eine Rendite von über 5,5% erzielen.
Nettokaltmiete
EG ca. 400,-
Hochp. ca. 950,-
1.OG ca. 950,-
2.OG ca. 850,-