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Wundervolles Fachwerkanwesen von 1881 in Gauerstadt liebevoll, aufwendig und ökologisch saniert.

Rosengasse 11 | 96476 Bad Rodach / Gauerstadt Germany
Etagenanzahl:
2
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Kaufpreis:
485.000,00 €
Courtage:
3,57% inklusive 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
200,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstück:
1.300,00 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4.5
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
769
Externe Nummer
275
OIOBID
23553_769_275
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
06.11.2023
Weitergabe

Ausstattung

Zentralheizung
Pelletbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1881
Zustand:
Vollsaniert
Verkaufsstatus:
offen

Verwaltung

verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
nicht Erlaubt
Hochhaus

Objektbeschreibung

Liebhaber mit dem Sinn für das Besondere werden mit diesem Haus voll auf Ihre Kosten kommen!
Mit einer Kernsanierung wurde 2007 das unscheinbare Anwesen aus dem Dornröschenschlaf geweckt.
Mit größtem Aufwand wurde alles erneuert. Zukunftsweisend und geschmackvoll wurde Originales aufbereitet und anspruchsvoll mit modernen Elementen verbunden. So entstanden unter dem wunderschönen Holzschindeldach (2015) 200m² Lebensraum für eine glückliche Familie.
Im Erdgeschoß befinden sich neben Diele, Wirtschaftsräumen und WC eine offene Küche, Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer (22m²) und ein ganz besonderer Wohnraum unter einer Lichtkuppel. Hier wird Ihr Leben stattfinden. Die bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterfront bietet Blick und Zugang in Garten und Wintergarten. Die Theke ist ein Statement für Gastfreundlichkeit. Eine versenkbare Kinotechnik (Leinwand, Projektor, Sound System) gehen auf Sie über. Im Schlafzimmer mit ganz privatem Bad haben Sie durch eine ebenfalls vorhandene Lichtkuppel direkten Blick in den Nachthimmel.
Über die Treppe aus massiven überkragenden Blockstufen gelangen Sie in das lichte Obergeschoß.
Ein kleiner, offener Bürobereich, zwei Kinderzimmer (je 15m²) und ein kleines Kinderzimmer hinter dem Bad (ca.7m²) wurden mit zahlreichen Besonderheiten versehen. Ob Tageslichtspot, Wandschränke oder Schlafgalerien, nichts ist hier nicht individuell.
Der große Pool fügt sich unaufdringlich in den liebe-, sinnvoll und pflegeleicht gestalteten Garten.
Ihr Carport bietet Ihrem Fuhrpark Schutz vor Wind und Wetter. Ein dahinter liegender Werkstattraum könnte, aufgrund seiner Ausrichtung zum Pool, später als Badehaus dienen.

Lage

Sie leben in Gauerstadt, einem pferdefreundlichen Dorf zwischen Coburg und Bad Rodach. Gauerstadt ist Stadtteil der oberfränkischen Stadt Bad Rodach im Landkreis Coburg, nur drei Kilometer von der Landesgrenze Bayern/Thüringen entfernt. Ihr großzügiges Grundstück ist am Rande des Ortskerns eingebettet - wie eine Oase!
Ihre Ruhe ist Ihnen sicher! Ein Autohaus, die Kirche sowie Sport- und Reitverein stellen im Wesentlichen die Infrastruktur dar. Ein integrativer Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus haben Sie von hier aus über Bad Rodach den öffentlichen Anschluss an den Rest der Welt!
Mit Ihrem Wagen fahren Sie nur sechs Minuten, und befinden sich auf dem lebendigen Marktplatz Bad Rodachs.
Auch die Therme Bad Rodach ist in fünf Minuten erreichbar. Neben Grund- und Mittelschule in Bad Rodach liegt die Waldorfschule auf direktem Weg nach Coburg (12Km).
Weniger als 20 Minuten benötigen Sie, um den historischen Marktplatz Coburgs zu erreichen. Das macht diese Wohnlage für Familien besonders attraktiv!

Ausstattung

Das Haus wurde ab 2007 komplett saniert. Die Eigentümerfamilie legte höchsten Wert auf ökologische Baustoffe.
Dieses Haus entspricht durch die Kombination zwischen moderner Architektur und dem hohen Maß an ökologischer Bauweise zu 100% dem aktuellen Zeitgeist.
Folgende Gewerke wurden umfangreich und aufwändig durchgeführt:
2007 Elektrik; Sanitär; Dämmung/Lehmputz; Fenster; Heizung; Innenausbau.
2015 Dach (20.000 Holzschindeln); Fassade.
2016 Garten und Anbau
2017 Carport
2019 Wintergarten
2020 Pelletkessel
2021 Terrasse
2022 Aussenpool (noch nicht fertig gestellt)

sonstige Angaben

Das Haus ist noch von den Eigentümern bewohnt, ein kurzfristiger Übergabetermin wäre nach Absprache möglich.