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Mitten in der Stadt! Seltene Gelegenheit - 96m² EG-Wohnung am Albertsplatz. Bezugsfrei mit TG-Platz

Zinkenwehr 3a | 96450 Coburg Germany
Etagenanzahl:
2
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Kaufpreis:
350.000,00 €
Hausgeld:
289,26 €
Courtage:
3,57% inklusive 19% MwSt.
Wohnfläche ca.:
96,23 m²
Nutzfläche:
3,40 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
12
Balkon- / Terrassenfläche:
7,40 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
779
Externe Nummer
280
OIOBID
23553_779_280
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
18.12.2023
Weitergabe

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1998
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr:
1998

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf

Verwaltung

verfügbar ab
sofort
Haustiere
nicht Erlaubt

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist gerade 20 Meter vom beliebten Albertsplatz entfernt!
Sie werden großzügig mit eigenem kleinen Garten direkt ebenerdig in einer tollen, hervorragend verwalteten Wohnung Coburg genießen.
Ihre Wohnung beschreibt sich wie folgt:
Über einen gepflegtes Treppenhaus betreten Sie Ihre Wohnung. Die Diele bietet reichlich Platz für Garderobe, hier befindet sich auch das separate WC. Im großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 45,45m²) finden Sie links ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca.11,3m²) und rechts die voll eingerichtete Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrem eigenen Terrassenbereich ist hell und freundlich und bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Ein Vorratsraum und das sonnige Schlafzimmer sind direkt am großen Wohnzimmer angeschlossen. Das Bad wird Sie begeistern! Mit gut 7m², Wanne und Dusche bietet es Ihnen selbst im Alter noch reichlich Bewegungsfreiheit.

Lage

Ihre Wohnung liegt nicht nur in der schönen Innenstadt Coburgs, sie bildet eher eine kleine Oase direkt im Herzen der Ketschenvorstadt, dem wohl gelungensten Sanierungsabschnitt der letzten Jahre.
Als Erdgeschoßwohnung, komplett eingefriedet und mit umlaufendem Garten erwerben Sie hier eine wahre Seltenheit der Innenstadt.

Ausstattung

Ihre Wohnung ist völlig barrierefrei erreichbar.
Die Aufteilung ist sehr sinnvoll gestaltet und eignet sich hervorragend als Ruhesitz. Echtholzparkett, eine komplett eingerichtete Küche sowie die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung von Bad und WC halten dem Vergleich mit einer Neubauwohnung durchaus stand.
Ihren Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kleines Kellerabteil (ca.3m²) ist mit dem Aufzug zu erreichen.

sonstige Angaben

Die Wohnung ist frei und somit zum sofortigen Einzug bereit.
Ihre Wohnung befindet sich in einer hervorragend verwalteten Anlage.
Es stehen keinerlei signifikanten Instandhaltungsmaßnahmen an.
Ihr Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt bereits ca. 3.800,00 €